20210201物业（微博版）-21年《物业管理条例》新规，记住这5句，物业最怕听见！

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• 法猫老虎:物业：没有/不知道/这个我做不了主 业主：不给我就不交物业费 第二天电闸被拉 业主对物业提起诉讼 物业辩称：这些我们都有，没有拉过电闸，业主家断电属于个别意外情况，已排除。 回家发现小区垃圾桶位置重新布置，变得离自己家很近很近。
• 露露辅助可笑可笑:前段时间看到新闻，有个业主被捆着打死[囧]物业不是黑社会吗？
• YiBo_椰菠:首先，我国《物业管理条例》第二条对何为“物业管理”作了定义：本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。该《条例》第七条规定，业主在物业管理活动中，履行下列义务：（五）按时交纳物业服务费用；该《条例》第四十一条进一步规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。 再者，我国《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条明确：经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。另我国《物权法》第七十二条规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务，不得以放弃权利不履行义务。 最后，于2021年1月1日正式施行的《民法典》，对前述意见作了进一步肯定。《民法典》第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。 可见，只要物业服务企业按照合同约定和有关规定对房屋及配套设施设备及相关物业管理区域实施维修、养护、管理等物业服务的，业主就应当按约支付物业费，除非属于《条例》中规定的“已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业”。当然，物业公司在催讨物业费的时候，也应当做到合法合理，不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
• B站用户hwz:弹幕里爱住不住的，不会就是物业吧
• 拼搏无罪:[热词系列_好家伙] 身为物业人 第一条：收房的时候是不会问你收取物业费的，物业是服务型企业，工作人员比你清楚先服务再收费 第二条：每次都会提前问你要不要办空置手续，物业比你更懂服务，广告收入是业主共同所有 第三条：收房就成立业主委员会，你不怕就你一个人当会长吗？更换物业，你怕是不知道售后和新商家的区别。 第四条：安全生产应急预案，消防，龟龟，没有这个东西，这个公司怎么能干下去？ 第五条：我不知道怎么说，兄弟，你确定你看过新规定？